著作开头：中国证券报

　　● 本报记者 昝璀璨

　　首批两只数据中心REITs近日完成询价，将于7月14日至15日运行认购；中原华电清洁动力REIT公众发售提前结募并进行比例配售；首单民企仓储物流类REITs嘉实京东仓储REIT运行扩募……优质财富执续扩容，REITs阛阓活力开释。

　　阛阓东谈主士预期，跟着REITs关连轨制进一步优化及阛阓束缚老练，“首发+扩募”双轮驱动，将进一步激活REITs阛阓新动能。同期，关连部门将加速推动REITs常态化刊行，执续优化扩募机制，更好干事国度战术和经济社会发展。

　　“首单”面孔接连入场

　　首批两只数据中心REITs近日完成询价，首单以城市更新面孔为底层财富的产业园REITs——中原金隅智造工厂REIT上市，首单市政基础门径公募REITs——国泰君安济南动力供热REIT上市……本年以来，多个公募REITs“首单”面孔接连入场，优质财富执续扩容。

　　中国银行相关院相关员刘晨觉得，“首单”面孔接连入场，象征着公募REITs底层财富得胜扩容，填补了国内REITs阛阓关连领域的空缺，将更好地得志投资者各样化需求，为阛阓注入新动能。

　　更多“首单”面孔在路上。近期，多家谈区基础门径REITs加速谋略，争取上市首单文旅基础门径公募REITs。丽江旅投公告，拟以玉龙雪山手脚底层财富的文旅基础门径公募REITs正在谋略中。

　　“跟着我国REITs阛阓过问常态化刊行阶段，阛阓生态束缚优化，新领域入池财富也迟缓丰富。”国信证券分析，常态化刊行机制下，瞻望将有更多领域的“首单”面孔纳入公募REITs刊行范围，文旅基础门径、养老、数据中心等领域有望迎来新粗豪。

　　常态化扩募

　　“首单”面孔入场的同期，存量面孔常态化扩募执续鼓励。

　　7月9日，中原华润营业REIT发布公告，拟购入杭州萧山万象汇面孔、沈阳长白万象汇面孔和淄博万象汇面孔，为中原华润营业REIT二次扩募。

　　中原华润营业REIT为公募REITs阛阓中第二单宣告拟二次扩募的面孔，首单拟二次扩募面孔为博时招商蛇口产园REIT。

　　中金公司相关部分析师裴佳敏觉得，存量项想法常态化扩募大略确凿激活单体REIT的人命力，买通REITs增长旅途。瞻望REITs阛阓将在连续吸纳更多财富类别的同期，重心饱读动已刊行REITs进行扩募，以扩大基金界限、增强阛阓流动性，改变现时基金界限偏小、多以单相同子为底层财富的场地，从而进步阛阓全体踏实性。

　　公募REITs扩募业务，近日迎来进一步步伐。6月27日，上交所发布扩募业务办理指南薄情，

　　REITs扩募包括向特定对象发售（定向发售）、向原基础门径基金执有东谈主配售份额（向原执有东谈主配售）和向不特定对象召募（公开扩募）三种格式。同日，深交所发布公告，公募REITs非定向扩募业务功能于6月30日启用，并明确REITs非定向扩募分为向原执有东谈主配售和公开扩募。

　　值得温顺的是，在常态化扩募经由中，亦有“首单”面孔出现。

　　6月25日，中原北京保险房REIT扩募面孔于上交所上市，成为国内首单得胜扩募的租借住房REITs面孔，象征着公募REITs阛阓“首发+扩募”双轮驱动样式进一步酿成，REITs常态化刊行加速鼓励。

　　完善轨制缱绻

　　阛阓东谈主士觉得，专项立法及校正红利可期。束缚完善的轨制缱绻将促进公募REITs在服求实体经济、优化投资者财富确立等方面通晓更大作用。

　　耗尽REITs迎来新机遇。中国东谈主民银行等六部门近期集合印发《对于金融因循提振和扩大耗尽的指暗示见》薄情，因循稳妥条目的耗尽基础门径刊行基础门径领域不动产投资相信基金。

　　在上海易居房地产相关院副院长严跃进看来，主意明确因循稳妥条目的耗尽基础门径刊行REITs，对文旅地产以及营业地产的影响最为平直，利好文旅企业和营业地产企业，后续这些企业的融资渠谈将进一步拓宽。

　　科技篡改领域存量财富有望进一步周转。证监会主席吴清近期在2025陆家嘴论坛上暴露，下一步将连续因循科技企业诳骗学问产权、数据财富等新式财富开展财富证券化、REITs等融资，进一步周转科技篡改领域存量财富。

　　裴佳敏觉得，新财富类型（数据中心、景区、养老等）入市有望进一步丰富阛阓财富生态，为投资者提供具备不同风险收益特征的投资继承。

　　REITs专项立法职责也备受阛阓温顺。监管部门此前显现，将进一步深切相关REITs的法律依据、交往安排、惩处架构、监督惩处高出他配套机制，加速推动关连立法职责。

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背负裁剪：屠欣怡