（开端：REITs家）

REIT 不雅察

已往 12 个月，新加坡上市房地产投资相信基金往复所买卖基金（REIT ETF）净流入逾 3 亿新币，总钞票科罚领域（AUM）同比跃升 40%，于2025年上半年末初度摧毁 12 亿新币。

这一增速已大幅跑赢REIT板块自己的价钱进展。iEdge新加坡房托指数（iEdge S-REIT Index）与富时EPRA Nareit指数（FTSE EPRA Nareit Index）已往一年区别录得 10.5%与 12.5%的价钱报酬率。新加坡散户和机构投资者的共同加码，鼓吹了REIT ETF总钞票科罚领域的增长。

放胆2025年6月30日，五只REIT ETF在已往一年内平均报酬率达到 10.7%；2025年4月至6月，往复量亦按季度环比跃升 34%。

利安-辉立

新加坡房地产投资相信ETF

LION-PHILLIP S-REIT ETF

新加坡首只亦然最大的一只纯S-REITs，跟踪晨星新加坡房地产投资相信股息聚焦指数（Morningstar Singapore REIT Yield Focus Index）。该ETF涵盖 21 只因素股，AUM超 5.4 亿新币，股息收益率 5.8%，2025 年上半年总报酬率为4.1%。

日兴钞票-海峡贸易亚洲（日本以外）

房地产投资相信ETF

NikkoAM-Straits Trading Asia Ex-Japan REIT ETF

跟踪富时海峡时报欧洲内行房地产协会/好意思国房地产投资相信亚洲（日本以外）净总报酬指数（FTSE EPRA Nareit Asia ex Japan Net Total Return REIT Index），包含横跨七个亚洲阛阓的共 43 只因素股，其中新加坡权重高达 68%。该ETF按季度分成，AUM向上 4.2 亿新币，股息收益率相似达到5.8%，2025年上半年总报酬率为6.0%。

大华亚太

绿色房地产投资相信ETF

UOB APAC Green REIT ETF

在2025年上半年进展最好，总报酬率高达9.3%。其跟踪的iEdge-UOB APAC Yield Focus Green REIT 指数选藏环境要素，由50只因素股构成，涵盖澳大利亚、日本、新加坡和中国香港阛阓，为寻求兼顾可握续投资与高股息收益率的投资者提供了新选用。

南边东英iEdge

新加坡房地产投资相信当先指数ETF

CSOP iEdge S-REIT Leaders ETF

以6.0%的股息率位居五只REIT ETF股息收益率榜首。该ETF跟踪iEdge S-REIT当先指数（iEdge S-REIT Leaders Index），包括22只S-REITs。

辉立新友所亚太股息当先

房地产投资相信ETF

Phillip SGX APAC Dividend Leaders REIT ETF

据辉立证券（Phillip Securities）分析师的报告表现，该ETF投资于31 只亚太地区（日本以外）的REITs，自 2021 年以来每单元股息保握在 0.04–0.06 新币之间，估值亦由历史平均 1.3 倍市净率回落至 0.8 倍。其跟踪的iEdge亚太（日本以外）股息当先房地产投资相信指数

（iEdge APAC ex‑Japan Dividend Leaders REIT Index）依据股息支付率筛选REITs。

您知说念吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资相信中心之一。当今，新加坡往复所上市了41只房托和地产生意相信*，总市值向上890亿新元，约占新加坡阛阓总市值的10%，其中有80%（35只）领有国外钞票，笼罩工业类、货仓类、多元类、零卖业类、办公楼类、有益类、医疗保健类等多种类别。

• 放胆2025年2月28日，这41只房托和地产生意相信的平均股息收益率为6.9%，富时新加坡房托指数10年总报酬率为37.1%，平均欠债率为39.6%。

*注：地产生意相信是领有物业钞票的生意相信